Ville de Luxembourg/Ancien magasin Monopol, Grand-Rue
« Pour les vrais amateurs de vie en centre-ville »
L’architecte Tatiana Fabeck signe bâtiment qui s’érige. Avec mixité de fonctions et lofts. Y habiter ? « Tout de suite!», s’exclame-t-elle.
En plein cœur de Luxembourg, sur la Grand-Rue, le projet est impressionnant et avance à belle vitesse : il sera livré fin 2009 pour ce qui concerne les commerces et début 2010 pour les logements. Porté par le promoteur Breevast, il est signé du bureau d’architecture Tatiana Fabeck.
Breevast a racheté en 2006 les anciens bâtiments de Monopol. Pour ceux de la Grand-Rue, la Ville de Luxembourg a requis la mixité de fonctions commerces – logements. Dont des appartements et lofts de haut standing.
Un défi qu’a pris plaisir à relever Tatiana Fabeck. « Il fallait concevoir, à partir du squelette en béton existant, un bâtiment qui soit un témoin de la Grand-Rue telle qu’elle était avant, en respectant bien sûr le règlement général des bâtisses », explique l’architecte. « Il fallait aussi que ce bâtiment se marie au mieux avec les constructions alentour, que le rez-de-chaussée, commercial, attire les regards par ses espaces vitrés, que les flux de circulation entre le logement et le commercial soient séparés et, last but no least, amener la lumière naturelle au milieu de la structure en béton armé. Un vrai casse-tête. »
Un casse-tête que le Bureau Fabeck s’est plu à résoudre. La lumière pénètre dans ce bâtiment de six niveaux (plus deux sous-sol) par un puits central de lumière autour duquel s’articulent appartements et lofts, à partir du troisième niveaux. Quant à la séparation des flux, elle s’orchestre par une entrée Grand-Rue pour les commerces et par une entrée rue Genistre, à l’arrière du bâtiment. La vue, depuis cette rue, sur la ville tout entière est à couper le souffle. Une vue que le passant ne peut deviner : le bâtiment n’a que très peu de façade et s’étire sur 40 mètres de profondeur, ce qui n’était d’ailleurs pas non plus le moindre des défis pour lui donner une architecture et des logements de qualité.
| Jeu plastique sur les profondeurs
Côté rue Genistre, justement, la façade formera un rideau de verre, aux montants intérieurs en bois. Un choix technique lié à la fois à la structure du bâtiment et à la recherche de la meilleure isolation. Côté Grand-Rue, l’intégration architecturale se fait par un jeu plastique sur les profondeurs, qui laisse deviner la mixité des fonctions. Au-dessus des vitrines, la façade est en monoblocs très légers et un peu défragmentée. « J’avais initialement vu cette façade en monolithe noir avec châssis dorés, comme les anciens magasins avec leurs lettrages dorés », indique Tatiana Fabeck. Mais le règlement sur les bâtisses interdit des façades foncées à cet endroit. D’où la couleur beige sable. C’est un pincement au cœur qui me reste.
Et les lofts, direz-vous. « Nous avons dessiné des plans pour que les personnes intéressées puissent ce rendre compte », explique Tatiana Fabeck. « Ils comportent chambre à coucher, salle de bain, cuisine, etc. Mais tout est flexible et entièrement aménageable selon les goûts – et le budget – de chacun. On peut ainsi n’envisager que quelques cloisons légères, et donc du loft. Quant à la finition, ce serait très bien de conserver le béton en contraste avec l’entrée très finie. Mais ce sera chaque acquéreur qui décidera. Ce serait dommage si ces superficies étaient aménagées de manière ultra-conventionnelle. »
La hauteur sous plafond – 3 mètres – est également caractéristique du loft, tout comme le fait qu’il s’agit de lieux où l’on a travaillé et que l’on transforme tout en conservant l’esprit. L’exposition du dernier étage « penthouse », elle, est remarquable, avec les chambres à coucher côté Nord (Grand-Rue) et le salon (72 m2), cuisine, bureau plein Sud (rue Genistre), avec une terrasse de chaque côté et en toiture une terrasse deck en bois.
Ces lofts s’adressent-ils à une clientèle très ciblée ? « C’est en tout cas destiné à de vrais amateurs de vie en centre-ville et à des personnes sensibles à l’habitat de qualité et pouvant se le permettre », répond Tatiana Fabeck. « Je n’y vois pas vraiment des familles, mais plutôt des célibataires, jeunes couples et personnes plus âgées. Ce mix insufflera le dynamisme. Et si je pouvais y habiter ? Tout de suite ! »
Marc Vandermeir
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